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北美房地产专家 — 和顿集团,抓住创新土地的投资机遇

来源:财金网 时间:2020-02-12 17:37:33

 

以北美为基地的房地产投资及土地资产管理公司和顿集团 (Walton International Group) 为全球投资者提供独特的机会,通过土地投资,尤其是准发展土地及看涨承购权土地开发基金 (Builder Option Land Development Fund, 简称 "BOLD 基金",构建多样化的投资组合。

北美地区一直是大受欢迎的投资目的地。强劲的经济基础数据支持着稳定而可观的投资回报,加上美国经济在2019年增长2.3%,全球投资者对该地区继续保持信心, 使北美成为投资者的首选地区。

对于寻求长期投资机遇及多样化投资组合的投资者而言,房地产投资相对具吸引力。

土地投资与传统房地产投资的属性相似,普遍被认为是良好的通胀对冲工具,为投资者提供创新和规避风险的选择以实现长期资本增值。

强劲的美国经济推动土地需求

尽管全球地缘政治和贸易存在不确定性,但美国经济前景依然稳定。稳定的经济、较低的抵押贷款利率、预期的总体人口增长、以及千禧一代踏入适婚年龄,多种因素正推动着美国对土地吸收及开发的需求,特别是美国南部拥有巨大增长潜力的地区。

美国建筑商将于2019年11月开始建造137万套新房屋,新房屋建筑量继续达到衰退后的高位。同月的新独栋別墅住宅销售量达71.9万套,同比增长16.9%。新房屋价格中位数自2009年以来以稳定和健康的速度攀升,现已达到$330,800美元。

全美住宅建筑商协会 (National Association of Home Builders) 与富国银行 (Wells Fargo) 的房屋市场指数在2019年12月达到76,表示美国房屋建筑商目前的信心指数是自1999年6月以来最高的。实际上,房屋建筑商和开发商的库存紧张,他们一直在寻找现成而且位置优越的土地,以满足对新房屋的需求。

抓住美国经济增长的创新土地投资机遇

和顿集团目前在美国和加拿大的主要增长市场合共持有及管理超过106,000英亩位于策略性位置的土地,在全球拥有超过92,000名投资者。

在收购这些土地资产之前,和顿集团的专业团队会与独立第三方机构为土地进行严格的尽职调查;在收购土地的同时,和顿会与美国主要的房屋建筑商合作,为新的土地项目进行评估审查项目的财务状况,并签订锁定离场方向的协议 (Exit Focused Agreement, EFA)。该协议允许建筑商以预先协议的价格及日期,向土地持有人购买土地。此策略为土地项目提供预定的离场计划,并让和顿可以根据已签订的EFA 为投资者提供透明的回报及现金流估算。

经验证的房地产资产管理经验

和顿集团拥有40多年调研、规划及构建准发展土地投资的经验,从而发展出一套严选合适土地的方法,这亦是和顿集团在土地投资方面取得成功至为关键的因素。和顿集团在北美已有110个准发展土地项目离场 (截至2019年6月30日),自成立以来,已向投资者和业务伙伴派发超过$15亿美元的收益回报。

通过与全国性及地区性顶尖房屋建筑商和开发商的广泛合作及建立战略合作关系,巩固了和顿久经验证的土地投资方法。截至2019年12月31日,和顿已就超过38,000英亩的土地跟潜在买家磋商中,为2020年的土地离场活动订下清晰的时间表。

和顿集团最近收购了位于科罗拉多州拉夫兰245英亩的里尔庄园 (Lee Farms),展示了这充满活力和流动性的投资方案。该准发展土地规划为综合规划住宅小区,约可兴建900套独栋别墅住宅,提供各种规模和类型的房屋。于早期阶段锁定离场目标策略及预期的回报,然后顶尖的上市房屋建筑商预计将分阶段收购项目,从而加快投资者的投资进程。

全球投资者的策略性投资选择

北美地区 (特别是美国) 的投资范围广泛且多样化,而且都受美国强劲的经济基础数据所支持和推动。和顿集团独特的土地投资产品为投资者提供一个独特的机会,让他们在美国经济增长的浪潮中乘风前进,同时又能在市场波动来袭时得到保护。

以准发展土地进行的投资,对于希望扩大其投资组合以实现资本增值和投资组合多样化的投资者而言是一项具价值的额外投资。

如欲了解更多关于和顿的信息,请浏览www.waltoninternational.com