联盟地产分析：疫情打击英国房价？结果恰恰相反，英国房价逆势上涨

疫情之下，全球范围内的经济形势都受到影响，消费市场信心不足，影响到了房地产市场的交易。面对这样的局势，有人关注英国房地产是否还值得投资，投资风险有否增加等等。其实事情和我们想的恰恰相反，从数据上看，当前英国的房产投资反而在增加，资本界对于英国的房产依然持有很高的预期。

英国财政计划力保市场经济

1、英镑逆势反弹

根据英镑走势来看，进入4月份以来，英镑一直在稳步复苏，已经把3月份跌掉的部分涨回来了。英镑能够在这种情况下逆势反弹，说明了投资者对于英国市场仍然有一定信心的，其次也和英国政府采取的一系列应对措施有关。因为在疫情爆发之后，英国政府实施了前所未有的、规模巨大的财政政策和货币政策，这对市场经济的作用是很大的。

面对疫情的袭击，虽然英国政府前期准备工作不足，但是迅速就能转变应对措施，积极支持NHS的工作，让疫情发展趋向缓和，市民的心态也稳定了下来。

2、英国银行低利率政策适合买房投资

目前英国央行的利率达到了最低点，只有0.1%，英政府将提供3300亿英镑的贷款给企业和市民，用来缓冲疫情的影响，这么大力度的举措，让国际上的房地产投资商对英国投资依然很热衷。利率这么低的情况下，让买房的成本降低，所以这个时候买房是比较划算的。

3、英国房地产供需依旧紧张

从整体市场来看，其实英国的住房需求远远大于住房供应，这个关系还会长久维持下去。以伦敦的房产来看，在最近20年的时间里，足足翻了四倍左右，而且供需差距一直在扩大。即便是疫情的影响，伦敦房价纹丝不动，还在稳步提升，毕竟市场需求在那里，房价不会容易波动。而且疫情发生后，让很多人明白了一个道理，任何时候拥有一个家都是最基本的要求，没有买房的人经历这次危机后，购房的需求会大大提升。

从历史角度分析英国房地产市场

1、英国经济结构稳固，经得住金融危机

在当前的大环境下，普通人认为英国房产会跌，住房租金也会跌，然而事实并非如此，在英国租房的留学生应该发现了，这段时间学生公寓的房租反而在上涨。有专家进行过分析，英国经济结构是非常稳固的，各方面的政策和应对措施很全面，可以承受较大的打击。连2008年的国际金融危机，都未能撼动伦敦的房价，所以这一次英国房价依然可以安全度过危机。

2、资本热衷于英国房地产市场

进入2020年以来，国际资本对于英国房地产的投资越来越频繁，即便是一月份以后，中国发生疫情的这段时间，中国买家在英国房地产市场依然是最活跃的，投资占比很高。进入到3月之后，这个比例还在提升。不管是伦敦，还是曼彻斯特、伯明翰，这些地方的房价也一直在上涨，并没有受到不利因素的影响。

3、疫情后的英国房地产投资

由此可以预见，假如没有疫情影响，英国房价的涨幅会更大。这个增长预期何时到来呢，大概在6月份前后，就在疫情过去的时候。因为手里有钱的投资者，在疫情过后，投资的意愿更强，如果不把钱投入到固定资产中去，可能会以较快的速度贬值，因此投资房产这种稳定资产是很合理的。

留学生支撑英国租房市场

1、英国检测速度提升，留学生选择留在英国

疫情发生后，虽然有一些留学生离开英国，但是大多数还是愿意留在英国抗疫，他们相信英国这种高度发达的国家，有足够的能力应对疫情。现在英国疫情已经稳定下来，增长人数趋缓。英国的测试速度已经大大提升，从每日几千次的测试，已经增长到了几万次。从过去的24小时数据看，英国在28日提供了7万多次测试，这个测试量是很大的，也接近了英国大臣汉考克的承诺量。大量的测试可以把感染人群筛选出来，有利于疫情的控制，让部分地区和企业可以尽快复工，对于经济恢复有着重要意义。

2、T4新政吸引更多留学生赴英

英国对于留学生的T4新政，也被认为是有利于房地产投资的政策。得益于这个举措，打算在英国留学的国际研究生，申请流程被简化，而且申请获得的签证时间也得到延长。也就是说以后会有越来越多的国际留学生来到英国，并且在英国待的时间会更长。这会提振英国的租房市场，特别是学生公寓项目，上涨的趋势最明显。

3、英国房产的投资风险小

疫情对于全球经济市场来说是一场突然的危机，在危机到来后，投资者往往倾向于选择风险更小的投资。在投资界，投资房地产一直都被认为是风险最小的，这和目前英国房地产市场的波动是吻合的。越是投资者对全球经济复苏没有自信，就越是愿意投资房地产。比如3月份以来，英国房价在上涨，黄金价格反而下跌，英国房地产投资比投资黄金更加保险。