开发商卖不出房子 这些套路你需了解！

据笔者一个在房地产中介工作的朋友说道，在年底楼市的销售部，由于楼市行情不好而导致开发商做出了违法乱纪行为，主要有以下几点：

第一，开发商没有预售许可证。买房一定要看有没有预售许可证，某一个二线城市的网友就在网上说自己被骗了，由于自己是第一次买房，不懂买房前要看预售许可证。她买的那套房交了定金后她反复问中介好久网签，中介告诉她房子都还没修，还要等一两年。这样的房子有一个很大的风险就是开发商没有钱修房子了，在违法销售筹钱去修房子了，这样的楼盘开发商容易烂尾拿钱跑路，市民人财两空。

第二，不让公积金贷款。现在所有城市的住宅销售首套房都是允许公积金贷款的。为什么年底有很多的市民遇到了这样的情况：由于年底大促销，自己有买房刚需也看上了一套房子想用公积金贷款，可是销售人员却告诉你，现在整个城市大多数楼盘都不能用公积金贷款这是行情，这是为什么嘞?

其实最主要的原因就是由于开发商在年底遇到了资金周转问题，因为用公积金贷款要等到楼盘封顶后才能到公积金中心去备案，市民才能用公积金贷款，如今销售告诉你不能用公积金贷款就表示这个开发商也资金流不充足。销售骗你说这个城市的大多数都不能用公积金付款是行情想急需钱回笼去修余下的房子。

而这样也让你一套房子要损失很多钱，这样的楼盘也不要选择，一来是房产证下来很慢，而来去选择可以用公积金贷款的要少付很多钱，一定要选择可以用公积金贷款的，不要相信是行情，这是骗你回笼资金的，在这个城市肯定大多数的楼盘都是可以用公积金贷款的。

由于楼市今年在国家住建部的大力调控下，全国楼市的销售情况都非常不理想，所以就导致很多的开发商修房子修到今年下半年都卖不出预算的回笼资金，他们非常着急，这就让他们容易做出些违法乱纪的行为来伤害市民的权益，所以各大市民在年底促销买房时要多加注意，不要看到年底楼市萧条，房价跌了就糊里糊涂地买房，遇到这样的情况要多向有关部门举报，相信在如今国家住建部把违法乱纪行为作为主要任务的时候，执法部门很快就会还你一个公道。