为什么恒大打7折卖房？负债率居高不下，短期偿债压力很大

9月6日晚10点，恒大集团董事局主席许家印召开了一场内部营销大会。这场持续了3个多小时的会议主要内容包括：全国楼盘打7折、降价促销实现抢收，同时权限进一步下放，确保推盘力度，所有的动作只为完成“金九银十”的营销“军令”——单月销售1000亿元，合计要卖2000亿元。

恒大为何全国楼盘打7折抢销售?YZC研究认为原因来自如下几方面：

从政策因素来看，7月份中央召开的房地产工作座谈会上重申“房住不炒”的政策，中央强调“要坚持从全局出发，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。”在强化房地产调控监管的大背景下，房地产价格出现往前年度大幅上涨情形的可能性较低，房地产企业的日子并没有以前那么好过。

从市场情况来看，房地产行业受疫情影响较大，市场交易降低、房价出现一定幅度的回落。从刚披露完毕的国内A股市场房地产行业上市公司的半年报数据可知，今年上半年A股房地产上市公司实现营业收入9556亿元，净利润986亿元，净利润同比下降18.46%，经营活动产生的现金流量净额同比由正转负、下跌439.58%。恒大疫情期间就曾推出过打折促销活动。由此可见，疫情对房地产行业冲击较大，利润和现金流变坏情况明显。

从恒大自身来看，恒大目前非常需要现金回血。一是恒大企业负债率很高，资产负债率已经超过86%，短期偿债压力很大，恒大急需回笼资金缓解债务压力。二是恒大新进入的造车行业需要庞大的资金投入，造车行业非常烧钱，8月3日，恒大举行全球发布会，宣布旗下的恒驰汽车正式出道，同时还一口气推出6款车型，由此可见恒大在造车上的资金压力不小。三是监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”，而恒大有息负债踩到了三条红线，即剔除预收款后的资产负债率超过了70%、净负债率超过了100%、现金短债比小于1倍，恒大有整改的压力。

简单总结就是，房子不好卖了，恒大缺钱了，只好打折促销了。