2023北京办公楼市场回暖，企业应如何择址？

 

自国家和北京实施“新十条”政策以来，防疫思路发生转变。北京全市企业加紧复工复产，楼宇活力逐步恢复，这也为2023年北京办公楼市场带来了回暖契机。

此前，仲量联行对市场从业者进行深度调研发现，尽管政策调整带来短期冲击，但各方普遍认同本轮政策优化将对办公楼市场长期的活跃度回升产生积极作用。

仲量联行研究部认为，2023年上半年北京将逐步迎来需求稳定复苏，企业将重新回归办公租赁决策路径，寻求降本增效的机会。

对于企业来说，择址同样影响生产力，选择一个高品质办公环境就是企业经营与发展的第一步。那么，在今年，企业如何才能找到择址的“最优解”？

01、城市新脉 产业集聚

从“风生水起在大兴”到“风生水起看大兴”，大兴迎来崭新发展。

二十大报告中指出：“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”。数字经济是构建现代化经济体系的重要引擎，发展数字经济是把握新一轮科技革命和产业变革新机遇的战略选择。

大兴经济开发区作为中关村国家自主创新示范区，是北京市“两区”建设重要承载体、首都建设数字经济高质量发展前沿阵地。

北京大兴经济开发区示意图

据控规（草案）公示，北京大兴经济开发区整体规划面积约515公顷，计划到2025年，实现数字文化产业规模迅速扩大、公共服务设施基本健全、产城融合水平明显提升，成为南城与大兴区重要的科技创新发展地区，技工贸总收入达到1000亿元。

到2035年，实现创新驱动发展与持续有机更新，建成国内一流的数宇文化产业示范区、幸福宜业与环境宜人新城区，技工贸总收入突破2400亿元。

上德中心正处于北京大兴经济开发区，兼具区域及产业发展之利好，为入驻企业带来前所未有的发展氛围。

02、配套完善 生态互融

以强大的产业为基础，北京大兴经济开发区将聚集高精尖人才与丰富的人脉资源，形成良好圈层氛围。而当代都市的精英人群普遍对于商务生活有着高品质诉求，这就要求写字楼周边配套的完善度与丰富度。

上德中心总建筑面积约20万平方米，由7.7万平甲级写字楼和5万平米商业组成，实现多元业态融合。商业部分涵盖购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、主题空间于一体，为客户带来一应俱全的便捷生活。

上德商业部分拥有艺术与人文的相结合沉浸式体验：在开阔的中庭，人们可以领略空中T台的时尚大秀；在不同空间中，人们可以欣赏个性化的多元主题艺术展，参加图书签售沙龙，流连于活力会客厅，参与创意集市、派对等，这使得楼宇的价值与吸引力也得以提升。

与此同时，上德中心打造了约23000㎡的沉浸式花园广场，而其所在区域同样公园四布，生态良好。项目本身与大面积市政绿化相连，成为自然风景中的生态地标，让“在花园里办公”成为可能。

丰富的业态与良好的环境适配多重生活方式，势必将提升楼内租户体验，提高城市运营效率，打造美好商务新未来。

03、智慧办公 极致体验

一个好的办公环境可以提高员工的认同感和归属感。上德中心整体规划、公共空间、景观环境、建筑形象等均具备超高建筑设计基准，写字楼版块作为大兴地区国际甲级生态新地标，已经获LEED金级行业认证、北京市结构长城杯金奖，达到5A国际甲级写字楼品质 。

作为单一产权、现房交付的写字楼，上德中心已投入运营中，4.2m层高提供灵活的办公空间，以开阔格局匹配企业视野，满足不同类型企业需求。

值得一提的是，上德中心智能硬件配备为健康、舒适、愉悦的办公环境提供良好基础。

全时新风系统使新风量达到每人每小时40立方米；高压静电除尘过滤净化系统，除常规净化功能外，PM2.5净化率达90%以上。高压微雾加湿系统，确保室内空气湿度可根据需要调节，保持在符合最佳体感的40%-60%之间。专业的声学顾问，提供整体降噪方案，确保层层静谧的办公环境。

此外，上德中心智能楼宇控制系统、雨水收集系统、中水系统，实现楼宇设备及能源的智能管理，带来高服务品质与运营效率。

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只有提升整体工作体验，才能保证企业与员工的双向发展。

上德中心承产业区域发展大势，配套与商业融合，满足智慧环境诉求，致力于为企业提供超一流办公体验，从而推动片区崛起与繁荣，成就南城活力新地标。

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