每日观点：又一千亿国企董事长被查昔日广州南沙“地主”进退维谷

（来源|风财讯作者|陈文莉编辑|王婷婷）

【资料图】

又一家涉房国企高管被查。

9月4日，广东省纪委监委发布通报，广东省广晟控股集团有限公司党委书记、董事长刘卫东涉嫌严重违纪违法，目前正接受广东省纪委监委纪律审查和监察调查。

这距离山东高速（600350）原董事长孙亮被监察调查，还不足一个月，这位“万亿国企掌门人”被查的消息在9月5日都还高居各大热点榜单前列。

据风财讯粗统，近一个月已有6位千亿以上的涉房国企的高管被查，热度仍在持续、风波也还在浪尖。

而就广晟集团来说，这已经是其高管在2022年内经历的第二次被查。

作为一家业务涵盖工程地产、矿产资源、电子信息、环保、金融协同的大型集团，在风波中，广晟集团的地产业务，也到了进退维谷的地步。

昔日“广州南沙地主”深陷收缩与维权

广晟集团成立于1999年，注册资本金100亿元，是广东省属国有独资重点企业。

其工程地产的主体主要是广东省广晟地产集团有限公司（下称“广晟地产”）、广东华建企业集团有限公司（下称“华建企业”）、广东省广晟置业集团有限公司（下称“广晟置业”）、广东省广晟建设投资集团有限公司（下称“广晟建设”）等子公司及其下属企业运营，主要是从事地产开发、旧城改造、工程建筑等。

2008年，“广晟系”成员广晟资产和华建企业在南沙蕉门河两岸一举拿下约1700亩大规模居住用地，圈地面积超越最多的霍氏家族和金业集团，一度晋升为了彼时的南沙最大“地主”。

此后，“广晟系”在广东、湖南、云南等多地开始大肆揽储。官网显示，广晟地产已储备和可获取的土地13000多亩。

此外，广晟置业则运营着50多万平方米物业，优质项目和土地资源近80万平方米，物业管理面积近1000万平方米。

不过风财讯梳理发现，广晟集团旗下地产业务发展逐渐缓慢，近几年“广晟系”甚至在逐渐收敛。其先后挂牌转让在南沙的主要项目公司广州广晟海韵房地产有限公司，以及广晟地产入滇首个地产项目云南温泉道1号度假区的股权。

2021年4月，广晟地产也为“广晟花都产业基地配套项目”引进了中铁建南沙有限公司共同开发。该项目位于广州市花都区花城街CBD地块，总建筑面积90多万平方米，投资约99.7亿元，计划5年内建成。

规模之外，广晟系的地产资金似乎也在收缩。

广晟集团在最新的公募债申请中，已将地产排除在外。

1月13日，深圳证券交易所披露，广晟集团2022年拟发行金额不超过150亿元的小公募获受理。对此次募集资金的用途，广晟集团明确，不用于弥补亏损和非生产性支出，不用于购置土地，不直接或间接用于房地产业务。

风财讯发现，战线收缩、拿地谨慎的背后是广晟系在地产开发上不见起色的规模和盈利，以及明星项目维权不断。

联合资信最新评级报告显示，近两年广晟集团的房地产业务营收始终维持在40亿元；而受市场大环境影响，2022年一季度的营收仅录得3.91亿元。

（来源：联合资信评级报告）

风财讯查询了多家第三方机构近两年的全国房企200强的销售排名发现，广晟地产、广晟置业、华建企业等“广晟系”地产平台均不在其中。由此推测，其规模或不足50亿元。

此外，“洋房项目”长沙江山帝景（广晟普罗旺斯）业主因减料减配、车库漏水等维权不止；韶关市棚户区马坝三村二期10栋住宅楼业主则反馈房屋主体裂缝损坏；南沙的广晟海韵兰庭项目也被业主反映存在地下车库持续出现泳池位置漏水及地下渗水等问题。

（图源：普罗旺斯业主之家）

地产成上市公司“财务滤镜”？

公开资料显示，广晟集团控股着6家A股上市公司：广晟有色（600259）(600259.SH)、中金岭南（000060） (000060.SZ)、风华高科（000636）(000636.SZ)、国星光电（002449）(002449.SZ)、佛山照明（000541）(000541.SZ) ，以及东江环保（002672）（002672.SZ)。同时，还是中国电信（601728）(601728.SH)的第二大股东。

此外，广晟集团在金融业也多有布局，参股了易方达基金和南粤银行，是广东省属企业中唯一同时拥有财务公司和金融租赁公司的企业。

不过，风财讯注意到，在广晟集团的上市平台体系中，工程地产相关一二级公司多有隐现，其或扮演着股东的角色，或通过各种形式润滑着上市公司的财报。

以广晟有色为例。

2019年6月22日，广晟有色发布一则“关于全资子公司出售资产暨关联交易”的公告，公司全资子公司广东广晟有色金属进出口有限公司拟向广晟置业转让位于广州市荔湾区环翠北路23号首层、25号二层，建筑面积共3534.08平方米的自有房产，总金额5100万元整。

彼时，广晟有色称，出售上述房产后预计将增加公司当期净利润约2370.4万元。而2019年底，广晟有色全年仅录得净利润3745.16万元。

月内6位高管被查促央国企自检

对于很多大型集团而言，地产或许在集团内部只是“不起眼的角色”，但一旦风暴出现，地产的存在感便不容忽视。

9月5日“山东万亿国企原掌门人被查，投资地产10家亏9家”再次进入多家平台的热搜榜单，该热点直指山东省政协原常委、提案委员会原副主任孙亮被监察调查一事。

据多家媒体报道，孙亮曾任山东高速集团有限公司（省管正厅级国企，以下简称山东高速集团）董事长，此次被查或与地产投资有关。

其在任期间，曾热衷于投资房地产，在孙亮看来，房地产业短期见效快。不过，2015年年报显示，山东高速控股参股的企业中，有11家公司以地产为主业，其中8家均亏损。

最为人所乐道的是山东高速对恒大的战投。在公开报道中，孙亮是促成战投恒大集团的主要推力，其本人更是高调现身恒大集团“2018年度战略合作伙伴高层峰会”现场。

不过，目前尚未有定论，一切尚待官方通报。