天天微动态丨华侨城Ａ：12月1日接受机构调研，长江证券、华商基金参与

2022年12月6日华侨城Ａ（000069）（000069）发布公告称公司于2022年12月1日接受机构调研，长江证券、华商基金参与。

具体内容如下：

【资料图】

问：11月 28日，证监会新闻发言人在答记者时表示，决定调整优化 5 项措施，支持房地产企业股权融资。请贵司如何看待此次政策的优化调整，以及后续有没有股权融资计划？

答：一、 11月 28日，证监会新闻发言人在记者问时表示，决定调整优化 5 项措施，支持房地产企业股权融资。请问贵司如何看待此次政策的优化调整，以及后续有没有股权融资计划？

28号出了“新五条”以后，公司目前在积极研究相关政策，这个机会地产业已经等了 6 年；后续如有应当披露的重大进展，公司将按照相关规定对外披露。

问：张董事长来了大半年了，对公司了哪些新的要求？

答：张董事长于 4 月份到任华侨城 ，目前主要提出了三点要求，第一是积极推进战略规划修编。当下，房地产行业的底层逻辑和运行规则逐步发生变化，公司正对十四五发展规划进行积极调整。本次战略调整的总体思路是聚焦公司主业，提升房地产业务专业化、市场化运作水平及存量文商旅业务经营能力，并适时探索相关新兴行业机会。相关成果将适时向投资者公布。第二是加大专业化整合力度。目前公司进一步完善了归口管理体系，初步划分多条专业线，包括房地产、主题公园、传统景区、酒店、商业物业等，促进业务规模化、专业化发展。三是深入落实精益管理。公司要以精益管理推动质量变革、效率变革和动力变革。

问：为何公司新一期股权激励到现在还没有进展？是否有终止的可能性？

答：公司一直在推进股权激励方面的工作。目前还在积极与国资委进行沟通，有关事项请以公司披露的公告为准。

问：公司目前有 1700-1800 万方的土地储备，这些土地储备主要在哪些地方？？

答：目前为止，公司拿到预售的可售货值主要在三个核心城市，包括华东的苏州、华南的深圳、东莞。

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

华侨城A2022三季报显示，公司主营收入292.81亿元，同比下降40.78%；归母净利润1.26亿元，同比下降96.31%；扣非净利润-2.46亿元，同比下降108.62%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入128.86亿元，同比下降51.25%；单季度归母净利润2058.14万元，同比下降98.88%；单季度扣非净利润-3528.43万元，同比下降102.2%；负债率74.45%，投资收益2.42亿元，财务费用7.95亿元，毛利率19.59%。

该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级2家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为5.37。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流出2.31亿，融资余额减少；融券净流入2668.27万，融券余额增加。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，华侨城Ａ（000069）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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