广州市环市东商区改造 五羊新城、环市东商圈改造范围一览

千年古城?深厚的文化底蕴?最强学区?

有人说千年古城，意味着城市面貌老旧;深厚的文化底蕴，隐藏的是城市发展缓慢的另一面;最强学区，恐怕就是如今越秀楼市存在的最高价值。

难道越秀，会甘愿就这么一直老下去?

当然不!

老城越秀，马上就要华丽转身了!

今日，市规划局就越秀区环市东片区、五羊新城片区、西坑村片区控规调整必要性论证进行征询意见公示。

目的就是为了推动越秀区实现“老城市新活力”、高质量发展，改善居住条件，激活片区发展，提升城市形象。其中环市东片区、五羊新城片区更是越秀区的重点更新改造片区。

五羊新城片区

五羊新城与珠江新城虽然仅一路之隔，却是广州两个时代的划分。

前者是30多年前广州人梦想的居住新城，如今投资客眼中不划算的“老破小”;后者则汇聚了当今广州房价TOP级的最高档住宅和高端写字楼。

相形见绌之下，五羊新城将如何改造?

公示内容显示，对五羊新城片区控规进行调整，是为了解决片区内现状优质企业外迁、建筑与配套设施陈旧、公共空间不足等问题，统筹规划，改善居住条件，提升人居环境品质。

项目规划调整范围东至广州大道，西至杨箕涌，北至中山一路，南至珠江北岸，面积121.8公顷。

从现行控规示意图来看，五羊新城片区现状大部分为老旧的住宅小区。

根据此前广州新闻联播的报道，五羊新城目前正在开展更新改造方案研究工作，并曝光了项目正在研究的方案示意图。

方案显示，五羊新城将打造广州中央商务区数字传媒集聚区、超级国际都会、五羊智慧新城，规划480米+320米+300米+280米超高地标。

若规划最终能落地，改造后的五羊新城可与珠江新城连成一片，将大大提升广州的城市形象。

环市东片区

天之骄子珠江新城不仅抢了五羊新城的风头，更是夺去了环市东商圈的"C位"光环。

作为广州第一代CBD，环市东商圈也曾风华绝代，星光熠熠。

广州第一家星巴克、第一家麦当劳、第一家LV店……都落在环市东商圈。

但随着城市东移、天河崛起，环市东商圈竞争力不断下滑，奢侈品名店开始转移阵地。

本次规划调整，是为环市东商圈提供新的产业空间载体，解决现状建筑和配套设施陈旧、公共空间不足，交通设施缺乏等现状问题，激活片区发展。

公示图显示，本次规划调整范围位于越秀区中部、环市东商圈片区，北至麓景西路，西至小北路和下塘西路，南至东风东路，东至先烈南路，规划研究范围约199公顷。

西坑村片区

除了旧城改造，还有旧村。

西坑村，曾与杨箕村同期纳入旧改项目。如今十年过去，改造完成的杨箕村摇身一变，成为了众人口中的土豪村，而西坑村还是那个西坑村。

此次规划调整，是为了推进白云山“还绿于民”工作，促进广州花园建设，提升白云山南门及周边地区功能与形象，进一步优化白云山周边地区风貌保护，实现地区高质量发展。

公示显示，西坑村片区控规调整范围：北至广州环城高速路，南至永福路，东至濂泉路，西至横枝岗路，云山南路。

| 西坑村片区现行控规示意图

从项目现行控规示意图来看，西坑村片区的改造范围，包含了白云山脚下的金贵村。

据悉，由于受到白云山风景区保护规划限高的影响，金贵村整个村子无法就地安置，因此拆迁补偿方案特别受关注。

当时，就有消息传出，金贵村的拆迁补偿或高达7万元/㎡。

不过，据相关部门回复，关于金贵村的补偿方案、回迁方案目前尚未落实。

值得一提的是，今年3月份，为了推进旧村改造，广州市城市更新规划研究院已经对西坑村村属范围开展实地测量工作。

除了以上三个项目，越秀区还将农林村、沙涌南等重点片区也纳入了更新改造范围。

大小马站、东园文化广场等项目的建设，也将为越秀区增加优质商务空间，力争建成一批高端要素集聚、业态融合发展的区域增长极。

越秀，要变了!老城，期待绽放新的活力!