净利润激增108.3%！奥园健康交出上市元年答卷，三大业务构建生态闭环

奥园健康生活集团2019年全年业绩发布会现场

3月25日，奥园健康生活集团（以下简称：“奥园健康”或“集团”）召开2019年度业绩线上发布会，发布截至2019年12月31日业绩情况。奥园健康生活集团董事会主席郭梓宁、非执行董事陈志斌、执行董事陶宇、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了会议。郭梓宁在本次发布会上发表致辞，与投资者与媒体分享了奥园健康上市元年取得的成绩。

数据显示，奥园健康在2019年保持了高速增长的势头，整体盈利能力表现突出，营业收入、毛利润及净利润等各项业绩指标进一步提升，这得益于物业、商管、大健康产业三大业务融合激发强大内生动能，推动集团实现跨越式增长。

2019年，奥园健康总收入900.8百万元（人民币·下同），相比去年同期的618.8百万元，增长45.6%，物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入71.8%和28.2%；毛利约为337.1百万元，同比增长61.4%，毛利率为37.4%；净利润达到163.1百万元，同比增长率达到108.3%；每股基本盈利23.78分，同比增长43.8%。这些增长充分反映了集团的战略性布局已经开始取得回报，证明了奥园健康庞大的发展潜力。

奥园健康管理层表示，奥园健康在过去一直稳步前行，在业务上取得了多个新的突破。随消费升级和消费服务行业快速扩展，消费者对购物体验及服务质量的要求愈来愈高，集团的发展重心继续维持在物业管理及商业运营两大业务。同时，大健康业务深度应用于”物业生活、商业中心体“两大生态圈，持续整合优质健康资源，为客户提供中医康养服务及医美服务。

物业管理：高速扩容贡献稳定丰厚收入

2019年，奥园健康物业管理业务规模持续扩张。报告期内，奥园健康共为全国13个省份、直辖市及自治区38个城市的94处物业提供物业管理服务，涉及在管总建筑面积1510万平方米；其中，新增在管建筑面积达470万平方米，同比增长45.2%。

物业管理板块的不断扩容，持续为集团带来稳定丰厚的收入。2019年，奥园健康物业管理服务分部收入646.4百万元，按年增加42.6%，毛利率为34.6%。

值得注意的是，与母公司中国奥园的协同效益，也成为奥园健康业绩成长的动力。目前，集团为中国奥园开发的大部分物业项目提供物业管理服务，取得稳定的收入贡献。年报显示，物业管理服务分部销售辅助服务收入增加约74.8%，物业管理服务收入增加约27.5%。

在标准化的服务之外，挖掘高毛利率的增值服务也成为物业行业寻找新增长点的关键。奥园健康抓住智能化转型机遇，利用信息化与智能化推动奥园物业进行“物业+科技”发展，扩大多种经营收入。

2019年10月，集团主要线上平台之一“奥悦家”升级到3.0版本，以悦活动、悦小区、悦健康三大内容为核心，构筑奥园社区悦生活生态圈。截至2019年12月31日，“奥悦家”移动应用程序涵盖91处集团所管理的住宅及商业物业，共有48,336名注册用户。

2020年，城镇化发展及消费升级的持续趋势，支撑物业管理行业长期稳健增长。在行业竞争持续加剧的情况下，扩张规模是物业管理增加市场竞争力的必经之路。奥园健康将利用上市平台优势，深化战略布局，聚焦与其它业务的协同发展，集团还将持续通过自身拓展、投资并购、合资合作以扩大物业管理规模，同时多业态并举完成物业管理业态全产业链布局。通过资产管理，发展具有极大潜力的商写市场。在物业多种经营方面集团将进一步做深做强。

商业运营：打造保持盈利增长稳定器

截至2019年12月31日，奥园健康共向37个商场订约提供商业运营服务，合同总建筑面积约为180万平方米，其中，集团约向28个合同总建筑面积约为150万平方米的商场提供开业后的商业运营及管理服务。

报告期内，奥园健康共为中国11个城市17个正在运营的商场提供商业运营服务，在管总建筑面积约为775,000平方米；新增的商业运营服务合同的合同建筑面积合计为 493,000平方米，同比增长 38.8%；共有10个商场新开业。

商业运营服务高效对外拓展项目的能力转化为实际业绩，推动了集团盈利水平的持续攀升。商业运营服务分部收入254.4百万元，增长53.6%，毛利率为44.5%。其中，商业运营及管理服务收入增长56.9%，市场定位及商户招揽服务收入增长48.4%。

随消费升级和消费服务行业快速扩展，消费者对购物体验及服务质量的要求愈来愈高，专业商业运营服务的需求与日俱增。奥园健康将继续为中国奥园集团的“奥园广场”和“奥园城市天地”两大品牌项目提供商业运营服务，亦将服务拓展到第三方。同时集团于物管行业的丰富经验，有助于项目营业后提供优质的商业运营及管理服务，发挥业务的协同效应。

此外，集团过往签约的项目将在粤港澳大湾区、安徽、江西等地陆续开业。随着业务发展、市场变化及疫情的影响，集团会着力提升运营质量，关注好已开业商场的运营，不断提升运营能力从而提升项目收益，集团亦会更加谨慎拓展优质新项目。

大健康业务：依托主业生态圈精准布局

大健康业务是奥园健康2019年发展的又一亮点。坐享我国大健康产业崛起红利，奥园健康大健康板块与“物业生活与商业中心体”两大生态圈深度融合，持续探索中医康养医美两大健康产业市场，与物业管理商业运营服务形成优势互补闭环。

康养业务作为奥园健康年末正式启动的战略业务，组建了一批由业界知名康养专家组成的专业团队，并制定了康养业务未来三年发展战略，提出“1+3”模式和“1+1+N”康养体系布局。同时，集团将与国内外知名健康养老机构及大学机构共同成立健康产业研究院，将国外先进模式、先进产品和技术与中国健康产业发展相结合进行研究、咨询和产业化辅导服务。

中医业务作为奥园健康产业链的基本元素，不断地夯实基础。2019年，奥园健康在物业所辖的广州番禺奥园养生广场与广州萝岗奥园广场开设了两家中医中心，拥有一批名老中医团队，提供专业、便捷、特色中医服务。

医学医美方面，奥园健康引进国际医疗团队、现代化医疗体系与服务理念，并凭借团队的成熟管理经验，营造“专业医美就在身边”的“轻医美”理念，打造奥园医疗美容创立医美品牌MS ARORA及化妆品品牌ARORA LAB，精准把握客户对医美服务的需求，同时提升业主体验。

2019年12月，奥园健康中标位于中国上海市奉贤区一地块，以轻资产模式与中国奥园共同运营，发展医美产业，进一步深耕大健康市场。奉贤区拥有“东方美谷”、“中国化妆品产业之都”之别称，进入这一地区，将为本集团带来具巨大发展潜力，配合大健康业务发展大方向。同时，奥园健康将继续专注于轻资产营运业务，保留该项目产生的30%经济利益，扩阔奥园健康的收入来源。

面对2020年1月下旬爆发的新冠肺炎，奥园健康迅速在各商业项目和住宅小区开展防疫应急工作，支持社会复工复业有序开展，全面保障员工与业主顾客的生命安全和身体健康。2020年2月，奥园健康旗下物业在管项目的防疫抗疫工作被中央电视台等媒体聚焦报道，服务竞争力进一步凸显。

郭梓宁主席在本次发布会上发表致辞

未来，奥园健康会继续巩固物业管理服务及商业运营服务行业的地位，并对外拓展与优质的独立第三方合作，积极调整并丰富管理组合，提升竞争力，并以独特的大健康产业模式，与物业管理及商业运营打造全业态产业链布局。同时，运用“健康+科技、健康+生态”的创新发展模式，积极发展大健康产业，探索社区养老、健康管理的机会，致力于成为国内领先的健康生活服务集团。

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