真降了！宜宾房贷利率比以前明显要低点

日前，有网友无意间透露：宜宾的房贷利率，比以前明显要低点了!

这是真的么?比以前低了多少?

经咨询确认，真降了!对于近期买房的购房者来说，这确实是福音，至少利息又要少点了。

5.4%起，首套、二套均下降

去年这个时候，宜宾多家主流银行的首套房贷款执行利率在5.88%左右。当时的算法是，基准利率4.9%+银行上浮20%(部分银行上浮了22%)。当然，这是首套，二套的话有的上浮了27%左右。

如今呢?

从咨询了解的情况看，目前首套房大多是5.635%，宜宾商业银行甚至5.4%起;二套跟去年的首套差不多，5.88%左右。很明显，首套、二套的执行利率都降了。

当然，以上信息仅供参考。实际执行利率，可能还与合作楼盘、买房人征信等有关。

利率下降，贷款利息如何变?

数字层面，我们可以明显感觉到利率的下调。那么，到底怎么影响购房者?利息能节约多少呢?我们不妨举例来看：

赵某买的首套房，单价8500元/㎡，建面100㎡，首付3成，贷款30年，等额本息还款。

若按照去年的5.88%算，月供3521.55元，总共需要支付的利息是67万多点;若按照现在主流的5.635%算，月供3428.91元，总共需要支付的利息接近64万。

每个月少还90多元，看上去只是几天十来天的早饭钱。不过，毫毛不可细算，30年下来还是能节约3万多元，又是几个月的工资了。

注意，过几天可能还要变!

相较去年同期来说，现在的利率对于购房者来说确实更友好些。不过据介绍，今天已经5月12号，如果再过些天办房贷，利率可能又不一样，毕竟距离20号已经没几天了。

咋回事呢?

关注利率的朋友应该都知道，去年10月8日起，商业性个人住房贷款利率开始实行新标准。即由原来的“央行发布基准利率*(1+各地浮动比例)”，转变为“市场报价利率(LPR)+银行加点”。而每个月20号，都会出炉最新的LPR，所以这个数据可能经常都在变。

话说，自去年以来，LPR已经从4.85下降到4月20日公布的4.65%，马上这5月20日公布的又会是多少呢?个人看法是，4月的下调幅度相对较大，5月很可能维持现状。至于实际如何，我们20号见分晓。