新城控股迈入“绿档”房企行列

近日，新城控股（601155）披露的2021年年报显示，报告期内实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%，实现归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，扣非归母净利润102.45亿元。

此外，新城控股亦成功迈入“绿档”房企行列，截至2021年末，其现金短债比为1.07倍，净负债率为48.12%，剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%，相较去年同期下降4.18个百分点。

而在发布2021年年报的同时，新城控股公告宣布，拟以不低于1亿元不超过2亿元人民币的自有资金，回购公司股份。浙商证券（601878）研报认为，新城控股此举“彰显未来发展信心”。

迈入“绿档”房企行列

在行业深度调整之际，以“双轮驱动”战略著称的新城控股，正力求稳健穿越周期。

财报信息显示，2021年，新城控股实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%，扣非归母净利润102.45亿元。截至报告期末，其总资产达5342.93亿元，归属于上市公司股东的净资产593.10亿元，同比增长17.23%。

与此同时，新城控股方面表示，其2021年新增竣工面积3290.34万平方米。截至报告期末，其已签约待结转面积3421.88万平米，“锁定未来营收及利润的可结算资源充足”。

值得注意的是，在2021年末全面迈入“绿档”房企行列，也让新城控股引发市场广泛关注。

2021年年报显示，截至报告期末，新城控股在手现金余额552.26亿元，现金短债比1.07倍；净负债率为48.12%，继续处于行业较低水平；其剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%。

“2021年财务结构进一步优化，‘三道红线’标准下升至‘绿档’。”华泰证券研报认为，新城控股2021年平均融资成本下降至6.57%。“3月公司提前偿付境外美元债，同时公告高管购买公司债券计划，说明公司在资金端依然从容”。

而新城控股方面表示，其2022年公开市场债务到期为126亿元，1～3月已到期偿还或提前偿还46.15亿元，占比37%。新城控股方面进一步表示，未来将根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的到期偿付。

掘金“第二增长曲线”

业绩稳步增长之际，新城控股近年来着力打造的“第二增长曲线”——商业运营板块，也逐步成熟。

2021年，新城控股实现商业运营总收入86.39亿元，同比增长51%。截至报告期末，吾悦广场开业面积达1248.38万平方米，整体出租率为97.63%，此外物业出租及管理毛利率高达72.64%。

新城控股旗下多个吾悦广场项目，业绩呈现迅猛增长之势，如位于常州武进、丹阳、海口、温州瑞安及温州的5座吾悦广场2021年销售额突破10亿元，其中2012年开业的常州武进吾悦广场以17.3亿元的年销售额拔得头筹。同时，26座广场商业运营总收入破亿元。

据悉，惠誉在此前覆盖新城控股的评级报告中指出，新城旗下购物中心获得的强劲经常性租金收入，将为公司提供额外的流动性缓冲，并支持其业务稳定性。

值得一提的是，2021年以来，新城控股商业持续性经营收入已能完全覆盖当期利息支出。财报显示，2021年新城控股商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，约为139.36%。

在商业拓展方面，新城控股坚持“轻重并举”战略，将轻资产作为商业项目拓展的重要组成部分，既能不断扩大新城商业在管规模，也利于进一步强化吾悦商业管理品牌形象。有关数据显示，2021年新城控股新获取吾悦广场32座，其中重资产16座、轻资产16座。

截至目前，新城控股于135个大中城市布局189座吾悦广场，深耕长三角、布局全国化，其中江苏省45座，渐江省16座，安徽省15座，55%的项目位于一二线及优质三线城市。

据悉，新城控股也于近日披露了2022年商业发展目标：全年计划新开业吾悦广场25座、到2022年底开业总数达到155座，全年商业运营总收入目标为105亿元。 方超 石英婧

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