一季度营收大增82.18% 看金地集团如何稳健运营穿越周期

近些年来，受政策、疫情、土地等多种因素影响，房地产行业进入着前所未有的深度调整期。多数房企“焦头烂额”，抽离杠杆，应付去化。少数房企却“岿然不动”，以从容姿态应对市场挑战。

金地集团（600383）（600383.SH）便是这少数房企之一。长期被业界赋予“穿越周期”标签的金地，一季度业绩再次展现出了极强韧性。2022年4月29日，公司发布2022年一季度报告，实现营业总收入133.54亿元，同比大幅增长82.18%；归母净利润6.26亿元，同比增长10.82%；扣非归母净利润6.08亿元，同比增长14.31%。

从成本端看，公司期间产生销售费用4.16亿元，同比减少11.82%；管理费用8.95亿元，同比减少7.61%。财务费用1.91亿元，同比增长30.84%，但占总营收的比重下降0.56个百分点至1.43%。

公司一季度期间聚焦开发效率，通过快定案、快批复、快开盘，全面提升周转速度。根据计算，期间公司存货周转率为0.06，同比增长近50%，应收账款周转率为17.50，同比增长10.69%。得益于此，公司的负债率进一步降低，期末资产负债率为76.12%，同比减少1.69个百分点。单季度加权平均净资产收益率（ROE）为 0.99%，高于去年0.01个百分点，收益质量提升。

金地的精细化运营思路，不止体现在业绩上的降本增效，更是扎根于企业的精神内核。公司掌门人凌克曾表示，金地并不盲目追求规模化增长，而是坚持拿地的高标准、利润的高底线原则，坚持布局一二线主流城市，严控三四线城市下沉。

据统计，2022 年一季度公司累计实现签约销售面积 183.18万平方米，签约销售金额455.14亿元。其中华东地区的销售面积占比约38.59%，销售金额占比约48.23%。严格的地区开发策略为公司守住了业绩基本盘。

土地方面看，报告期内公司新获取6个项目，其中2个项目通过公开市场招拍挂方式获取，其余4个项目通过非公开方式获取，多元化拿地策略已显成效。总投资额约78亿元，权益投资额约32亿元；新增土地储备54万平方米，其中权益土地储备22万平方米。

公司重点培育的“第二曲线”运营类业务也开始发力。报告期内北京、上海、深圳等地开业五年以上的商业和写字楼项目均实现76%的出租率，产业园项目出租率更是高达88%。

国盛证券分析认为，金地集团作为老牌龙头房企，近年来投资积极聚焦一二线核心城市，财务稳健融资成本不断降低，有望在行业出清过程中建立优势保障业绩稳定增长。广发证券也指出，作为一家优秀的混合所有制地产企业，金地在销售、投资、融资等方面的表现，将成为公司持续稳定增长的基础，在2022年势必将会获得更好的资源和机遇。

“不同阶段的房地产行业利润率水平会因应市场情况而变化，公司将顺应行业趋势的变化，审时度势，调整自身开发和投资策略，把握好现金流管理，同时尽可能兼顾收益率水平，挖掘自身经营和管理潜力，力争为股东创造更大价值。”董事长凌克日前在年度业绩说明会上承诺，未来金地会继续坚持平衡发展的经营思想，努力提高项目经营质量，持续提升ROE，为股东创造利润。

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