海外投资新讯｜疫情后柬埔寨全面开放 太子地产金边幸福广场成热门

在与“新冠疫情共存”的全球化大趋势之下，“抗击疫情，又开放经济”也成为东南亚国家发展的新常态。如今，柬埔寨也开始放松限制性措施，努力复工复产，就在11月1日当天柬埔寨全国学校均已复课，公交、渡轮等公共交通也恢复正常运营;柬埔寨政府也透露出一个关键性信息，那就是全国预计在11月后将开放娱乐场所。此外，柬埔寨允许完成疫苗接种的外国投资商人入境且无需隔离。

得益于柬埔寨的这些开放政策，其整体经济和房地产在飞速发展，不少房产投资者也将目光瞄准这只“亚洲新虎”。那么问题来了，若选择去柬埔寨投资房产，哪个城市值得关注?重点投资哪个地块?与其道听途说，不如眼见为实。从多维度考量相关投资指标，精准选择更为稳妥。

众所周知，柬埔寨首都金边是该国金融、科技、政治中心，也是投资者趋之若鹜的黄金投资地。在这个寸土寸金的城市里，率先喊出“构筑美好生活”口号的太子地产集团早已扎根于此。相关调查资料显示，由太子地产投建的柬埔寨金边幸福广场成为后疫情时代房产投资首选佳地。

柬埔寨房产投资大环境

推动国家和地区的发展，离不开经济开放。从社会大环境来看，柬埔寨目前尚属世界最年轻的国家之一，34岁以下人群占据全国总人口的70%，如此亮眼的数据也让柬埔寨成为整个东南亚最大的人口红利国，调研机构数据显示：2030年柬埔寨总人口将达到2000万，随着人口的递增，衣食住行各方面需求也将同步递增。仅住宅一项需求保守估计将有80万套增量房缺口，而当前首都金边仅有存量房3.1万套。

未来市场需求了解完，我们再来了解一下当前柬埔寨的情况。受到我国“一带一路”经济发展的普惠，柬埔寨国内社会、经济均得到高质发展;制造业、旅游业空前繁荣;通讯网络、电力系统增速迅猛。以交通和教育为例，每年新增里程超过1万公里以上;每年新建校舍达到600所以上。

在基础设施的增建与完善，柬埔寨房地产市场也迎来丰厚的红利机遇，以首都金边为例，当地房屋租赁业务的租金回报率普遍在7%左右，若是稍为核心一点的地段，就能高达8%—10%;即使单从金边的房产出租率来看，竟高达80%-95%;如此诱人的数据里潜藏着巨大的投资机遇。

我们再从产权归属时效分析，柬埔寨采取永久产权制，且无遗产税，要知道在马来西亚等国家，采取99年产权和永久产权等机制，但房产税相当昂贵;而国内产权则仅有50年、70年。相较之下，在柬埔寨购置房产绝对是无忧选择。

太子地产幸福广场投资优势

据悉，作为金边首个国际青年社区，建筑面积逾20万方，总用地面积约1.7万方的太子地产幸福广场，以低总价低首付为主旨，打造金边年轻人都买得起的公寓。继太子中央广场、太子国际广场和太子现代广场项目之后，幸福广场是太子地产集团在首都金边开发的又一力作。

地处黄金交通网。太子地产幸福广场位于柬埔寨首都金边市中心的桑园区，这是当地一条不折不扣的繁华商业主轴线;且地处莫尼旺大道南端，与城市主干线王家军大道和洪森大道交会处相邻;同时还是去往新机场的必经之地，地理位置处于区域黄金交通路网中，瞬息通达全城。

国家级配套设施云集。在太子地产幸福广场上，汇集了国家博物馆、独立碑、大皇宫等著名地标，俄罗斯、泰国、澳大利亚、日本、马来西亚等各国大使馆皆聚集于此。第一综合医院、巴戎医院等业界领先医疗，以及国际学校ISPP、皇家经济法律大学、PARAGON、等国际名校资源皆在距太子地产幸福广场的两公里半径以内。幸福广场内的知名休闲购物场所有永旺3期、PH商城、中央大市场、俄罗斯市场等，索菲特酒店，百色河餐厅、金界娱乐城更是为广场增添了许多繁华。作为集医疗、教育、商业、娱乐、旅游等资源为一体的地产项目，太子地产幸福广场可以全方位满足来自全球高端人士的居住、商务、娱乐、度假等需求。

在近日盛大启幕的第六届柬埔寨房地产大奖赛颁奖典礼上，太子地产集团凭借太子幸福广场项目的亮眼表现，同时获得“最佳公寓”和“最佳综合用途开发”两项提名，经过严苛评审，最终斩获“最佳综合用途开发”大奖(Best Mixed Use Development)。

据悉本此颁奖大赛由行业权威机构PropertyGuru主办，赛事奖项也被誉为亚洲房地产业行业创优的终极标志，以可信、公平和透明在国际上久负盛名，由此可见，太子地产集团获此殊荣，实至名归。借由此次获奖契机，太子地产幸福广场项目还顺理成章进入国际级行业赛事参选名单，将代表柬埔寨参选PropertyGuru亚洲房地产大奖赛，此消息一出，备受行业关注，也鼓舞了一众投资者信心，这样看来太子地产幸福广场定能成为投资者的期许之地。

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