万通发展：发掘城市新价值，赋予城市新内涵

2022年4月16日，北京万通新发展集团股份有限公司（万通发展（600246） 600246.SH）发布了2021年年度报告。年报显示，该企业在盈利能力、营收规模等多个方面保持着增长态势，战略布局稳步推进，资产质量持续向好。2021年万通发展实现营业收入81,300万元；实现归属于上市公司股东净利润18,482.43万元，较上年同期增长263.35%。

近年来，万通发展业绩持续增长的背后，离不开前瞻性的战略规划引领以及坚实的产业变革力量支撑。2021年，万通发展加速推进转型升级，依托核心区域的优质资产、较强的品牌影响力、专业的运营能力、完善的股东产业资源布局等优势，坚持以国家战略和供需结构为导向，以敏锐的洞察力和前瞻力，发掘城市新价值；以独特的探索力和创意力，赋予城市新内涵。

调整产业结构，盘活存量资产

2021年，万通发展贯彻落实公司经营发展规划，继续对传统房地产业务进行战略性收缩，调整资产结构、盘活存量资产，有效提高了资金使用率，促进了存量资产和新增投资的良性循环。

作为一家A股上市20余年的老牌公司，万通发展无论是在地产类开发还是品牌化销售，都具备一定的积淀。据年报介绍，万通发展地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。万通发展依托其专业的管理团队和丰富的开发运营经验，在房地产项目开发销售方面，始终具备良好的市场竞争力。

建设高端智库，打通核心资源

为实现城市高质量更新与企业可持续发展，万通发展加快新型高端智库建设，于2021年10月成立万通城市发展研究中心，凝炼为学理深厚、系统完备的“幸福城市”学术体系，共探未来城市生活新可能，充分实现学术研究与创新实践的融合效应。研究中心整合业内专家智库资源，研究城市发展的可持续性模式，从城市顶层设计与策划，研究未来城市发展逻辑，创建“城市规划”落地“城市高质量发展”的综合战略实施模型。

2021年，万通发展还结合城市更新与运营业务发展需求，围绕“新旅文、新娱商、新商办” 全面布局城市更新运营核心能力与内容资源。其中包括成立控股子公司万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司，标志着“万通 V01”杭州商业项目的成功落地运营；成立全资子公司万通创新文化产业发展（北京）有限公司，旨在着力推动文化及旅游产业投资、开发和运营的专业化发展，通过文化赋能城市更新，促进产业升级、消费升级和产城融合；成立合资公司万庆娱乐策划（广州）有限公司，旨在打通中港澳地区优质资源，共同探索大中华区先锋旅游大文娱产业生态及城市更新空间运营模式。除此之外，万通发展还与北京怀柔人民政府的签署了关于推动“来影都过周末”暨打造“永不落幕的电影节”的战略合作协议，以共同加快推进中国（怀柔）影视产业示范区发展建设，打造具有国际影响力的中国影都品牌。

布局数字经济，打造闭环生态

洞悉市场走势，才能把握行业风向。2021年万通发展在数字经济业务方面也迎来了发展的新阶段。据年报披露，通过参投基金入股的商汤科技于2021年12月30日成功登陆港交所，在2021年度实现投资收益7,312万元。但比实现可观投资收益外更重要的是，商汤科技鉴于公司在城市更新与数字科技领域的资源优势，通过宁波阡誓企业管理合伙企业（有限合伙）间接持有万通发展股份，成为万通发展前十大股东。双方在人工智能应用场景落地，人工智能产业集群等多领域进行广泛的战略交流。

另一方面，万通发展通过借鉴国内外领先的资本管理模型及运营经验，构建了产业投资基金平台，将原房地产金融业务转型为资本运营管理平台。通过资本赋能城市更新和开发业务，形成闭环生态的核心竞争力。同时，依托自身品牌资源和优势，重点关注新科技、新消费和新文化等领域，在严控风险的前提下，与合作方共同成立产业基金，以股权投资等方式加快相关产业布局规划与配套落地，打造强力的产融结合闭环生态。

综合年报来看，万通发展城市更新运营的战略转型已初见成效，并将继续秉承“新万通，新赋能，新发展”理念，聚焦“新城市（300778）”发展策略，以实现城市高质量可持续发展为目标，以“城市研究+顶层设计”为核心，以“城市更新+产业消费升级”为载体，以“数字科技+智慧低碳”为驱动。从缔造幸福城市美学生活典范角度出发，以城市为主体，以新文化与消费特色产业内容为抓手，以科技与绿色为驱动方向促进产业升级，以可持续发展为目标，以市场化运营为起点，致力于成为专注于城市内容更新及科技赋能的城市运营专家。

对于企业来说，城市更新运营不仅仅是一项经济活动，更是一项为人民创造美好生活的社会活动。明者因时而变，知者随世而制。过去，万通发展“慎思笃行”，通过城市现有的比较优势，挖掘内生动力，将城市发展规律与幸福城市美学运用到城市更新实践中。未来，万通发展在国家政策的加持下，将继续“臻于至善”，以人本文化为精神引领，以产业升级为物理支撑，通过差别定位，战略承接、模式创新，产城融合、价值提升、经济创造等多元目标与战略整合，紧抓新时代区域发展机遇，为持续提升城市发展质量、满足人民日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展贡献力量。

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