作价49.42亿元 中国电建拟彻底剥离房地产业务

◎记者郑俊婷

为彻底剥离房地产业务，中国电建（601669）又有大动作。

中国电建6月8日晚公告，公司及下属子公司拟以非公开协议转让方式向控股股东电建集团及其下属子公司转让公司所持房地产资产(下称标的资产)，交易对价为49.42亿元，由受让方以现金方式支付。

具体来看，标的资产为中国电建所持中电建丝路(陕西)建设投资发展有限公司40%股权等24家房地产项目公司的股权及公司对其享有的部分债权。

根据公告，本次交易的交易对方为电建集团、电建地产、飞悦临空、北京洺悦、西安置业。其中，电建集团为中国电建的控股股东，电建地产、飞悦临空、北京洺悦、西安置业均为电建集团直接或间接持股的全资子公司，属于中国电建的关联法人，因此，本次交易构成关联交易。

值得一提的是，电建地产、飞悦临空原为中国电建全资子公司。2021年9月28日，中国电建公告称，为避免同业竞争，中国电建拟将所持房地产板块资产与母公司电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换，差额部分以现金补足，中国电建置出的资产为电建地产、飞悦临空、天津海赋地产。今年4月，该部分资产置换交割已完成。

电建地产是国资委批准的16家以地产为主业的央企之一，此前亦是中国电建从事房地产开发业务的主体。2013年，电建地产取得上市公司南国置业（002305）控股权。

2020年6月20日，南国置业称，拟以发行股份及支付现金方式吸收合并电建地产100%股权，但这一重组事项最终因宏观环境的变化于2021年9月26日宣告中止。

中国电建2021年年报显示，其房地产板块全年实现营业收入295.39亿元，同比增长35.56%，占主营业务收入的6.62%；毛利率11.75%，同比下降7.25个百分点。其中，电建地产当年实现净利润4.11亿元。

南国置业作为商业地产公司，近年来经营不佳。公司2021年年报显示，当期实现营业收入32.73亿元，同比下降18.68%，实现净利润-11.15亿元，同比大幅下滑5565.48%，近3年扣非净利润更是持续亏损。南国置业表示，今年将借助电建集团和电建地产的优势，主动发挥公司的运营优势，切实把电建集团“水能城砂”战略中“城”的运营服务工作做好。

对于本次交易的目的及影响，中国电建表示，通过本次交易，公司向电建集团及其下属企业转让体内全部房地产业务板块资产，有利于完成公司房地产剥离目标，进一步优化公司资产、完善公司产业结构，提高公司盈利水平和资产质量。此外，本次交易完成后，公司完成全部房地产业务剥离，有利于避免公司与控股股东电建集团之间的同业竞争。

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