这个大会，开启“美好向新X+”时代 每日热讯

商业向善，共益共生

以商为势，承载美好

3月30日，招商蛇口旗下

(资料图)

招商商管2023全国招商大会在上海举行

未来3年将有32个商业项目入市

开启“美好向新X+”时代

招商蛇口（001979）董事长许永军、招商蛇口副总经理聂黎明、招商商管董事长袁嘉骅、招商商管总经理张亚歌等领导，近700位品牌商家代表及主流媒体代表汇聚一堂，共同参与招商商管的品牌战略焕新，见证招商蛇口的商业理想绽放。

许永军表示，商业向善，共益共生。商业是国计民生不可缺少的行业，也是社会基础建设不可或缺的重要一环，以商业成功推动时代进步，是招商蛇口肩负的重任。自2006年第一个商业项目开业至今，十多年间招商蛇口不断加码商业地产，招商商管能力持续增强。相信随着未来更多优质项目的入市，以招商蛇口的优势资源聚合能力、专业开发运营能力，将为更多优质品牌，打造更宽广的商业平台。

袁嘉骅表示，跨过不平凡的2022年，招商商管迎来充满希望的2023年，也在新的一年里提出了商业模式的全新变革。“美好向新X+”，以创新为驱动力，为商业缔造更多可能，赋能美好生活。

面对新形势新变局，招商蛇口稳行求进，守正出新。2021年，招商蛇口推进中长期转型发展战略，提出“三个转变”，即：由开发为主转变为开发与经营并重，由重资产转变为轻重资产结合，由同质化竞争转变为差异化发展。进入2023年，招商蛇口的综合发展模式继续演进，重点聚焦开发业务、资产运营、城市服务三类业务，推动企业开发规模、价值经营、创新竞争力齐头并进。

商业空间是美好生活空间的重要组成部分，也是城市更新和城市发展的核心驱动力之一。面对这个赛道，招商蛇口特别设立“商业地产投资运营和管理平台”——招商商管，以此统管全国商业，开始系统梳理并打造清晰和富有特色的产品线。

“十四五”规划首年，招商蛇口正式提出持有物业“双百”战略：“十四五”规划末力争实现拥有百个经营项目、实现百亿营收，重点发展集中商业业态，主动布局优质区位。

目前，招商商管已辐射布局深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32座城市，持有管理商业项目超60个，商业总建筑面积超700万平方米，已开业30余个项目。同时开发运营写字楼项目超30个，管理面积超200万平方米。

招商蛇口锚定城市不同的功能特性和商业需求，已形成不同商业产品线，其中聚焦发展的拳头产品线“海上世界”及“招商花园城”，已打造具有差异化竞争力的商业新样本。

“海上世界”定位城市级滨水（海）综合文旅商业，具有地标性、微度假、多业态、重体验的鲜明特征，面向城市文化体验与观光商旅客群，塑造滨水文旅体验。

“招商花园城”定位城市级购物中心，主要布局在城市核心商圈或潜力新区位。招商花园城呈现出四面开花的状态，除了一、二线城市，在其他潜力城市，也展现出强大的创新力和生命力。

在中长期转型发展战略指导下，招商商管还积极开发独创性品牌和特色IP，开发和管理模式也在轻重之间多面演化，并采取了灵活多样的合作模式，多维探索，为城市注入新的生长力。

此次招商大会，招商商管也向同行和合作伙伴宣布，未来三年将有超30个不同类型的商业项目陆续入市。

招商蛇口“X+商业”的操盘思路，将让聚力发展多元商业产品线的同时，因地制宜地塑造符合时代特征、地域文化和项目禀赋的特色商业，发力独特性品牌及特色IP，适配不同的商圈环境、客群，打造具有差异化的商业新样本，形成差异化的品牌竞争力。

产业会展+商业

由招商蛇口与华侨城联合打造的深圳会展湾，位于粤港澳大湾区会展新城核心，定位“创新型会展产业综合体”，包含157万平方米全球最大会展展馆及154万平方米会展综合配套。

艺术文化+商业

位于广东湛江中央商务区超93万平方米的招商国际邮轮城综合体——湛江招商花园城，定位粤西首座邮轮文化主题购物中心，周边云集了国际游轮码头、商业中心、邮轮公园、海景公寓豪宅。

位居粤港澳大湾区中心的深圳太子湾，定位为国际港、艺术湾，总建筑面积约170万平方米，片区商业体量约46万平方米，包含策展文化中心、艺术观光体验型商业、高品位生活方式。

生态科技+商业

位于长沙河西市府北的长沙观沙岭招商花园城，将以无界花园为设计理念，通过月亮岛和奇遇花园等特色空间，营造像山丘一样拾级而上的生态主题空间。

成都天府招商花园城位于天府新区总部基地中央商务区，定位“生态沉浸式家庭购物中心”，规划超2000平方米跨层绿色生态空间，与室外的天府中央公园相融合，用景观打造全新的休闲社交场所。

位于长沙梅溪湖国际新城的长沙梅溪湖招商花园城，定位“自然+科技”一站式体验型商业，将联动室内外景观资源，打造开放式、多层次的生态商业场景。

TOD特色+商业

作为招商商管落地上海的第三座花园城和“花园城新样本”，上海曹路招商花园城以“潮玩空间站”为定位，将用TOD+MALL模式打造一座新“城”，为30万城市新世代提供美好生活提案。

作为厦门马銮湾新城核心地铁枢纽上盖，厦门海沧招商花园城与厦门海上世界一湾两岸、隔海相望，建成后将成为海沧首个一站式大型商业综合体。

位于南京主城区玄武红山新城核心板块的南京玄武招商花园城，涵盖 TOD 上盖大型购物中心、度假精品酒店、城市生态活力廊道等多种业态，将打造国内首个天文与城市生态主题living mall。

成都金牛招商花园城将以“游憩式购物公园”为定位，打造峡谷式公园商街、梦幻森林空间、主题式购物空间，L1-L3层都与地铁无缝连接，届时将成为成都市金牛区首个TOD三首层商业综合体。

杭州临平招商花园城位于杭城北核心，知名的崇贤花海地块，拥有公共交通、生态公园、市民文化三大驱动核心，包含商业MALL+风情金街+城市客厅+文体中心，打造区域超复合XOD商业综合体。

千年古城+商业

招商蛇口与宁波海曙开投共同规划运营的千年古城保护焕新项目——宁波秀水街历史文化街区，将以“罗城老街巷，儒商新秀场”为定位，在保护传承的前提下有机焕新，让现代商业、旅游文化、生活配套巧妙结合。这也是招商蛇口深入商业轻资产赛道布局后的重要项目之一。

“商业的本质是引领更美好的生活方式”。在落地实践上，招商商管以尊重之心融入当地，向消费者提供更美好的娱游体验，创造性并前瞻性地综合构建“X+商业”，可实现从产品经济、服务经济，到体验经济的跨越，不断更新与“城市共生”的发展路径。

未来，随着更多优质项目的入市，招商蛇口的优势资源聚合能力、专业开发运营能力将迈上新的台阶，带着“美好生活承载者”的使命打造出一批城市标杆项目，在提升招商蛇口品牌影响力的同时，为人民美好生活和城市的发展注入澎湃动力。

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