滨江643亿霸榜杭州楼市，绿城杀回前二，部分房企“吃老本”

杭州楼市的2021年，被日光、摇号、调控等关键词包围，也因市场长期处于高温状态，杭州在过去一年赚足了眼球。

克而瑞浙江区域统计数据显示，2021年全年，杭州商品房成交面积达2341万方，较上一年增长44%；成交金额突破7293亿，同比涨幅达59%；成交均价为31152元/平方米，同比上涨10%。

飙升的数据印证了杭州楼市的火爆，但越是在这种足够火爆的“网红”城市，争夺越是激烈。2021年，有些房企冲进了杭州TOP10的榜单，有些房企在原地踏步，还有房企的名字悄无声息从榜单上消失了。

绿城杀回前二

杭州本地的滨江已经连续三年占据权益榜榜首。透明售房网数据显示，2021年，滨江更是以457.42亿、643.05亿和640.86亿的成绩一口气包揽股权榜、操盘榜、销售榜三张榜单的冠军席位，成为杭州楼市最大赢家。

相比之下，另一家本地头部房企绿城的上位之路就显得波折许多。透明售房网公布的榜单显示，2021年，绿城的成绩仅次于滨江，在三张榜单均处于亚军位置，对应销售金额分别是402.26亿、533.19亿和533.19亿。

而绿城上一次进入榜单前两位，已经是2017年的事情。要知道，绿城曾是杭州楼市的“霸主”，尤其是在2017年之前，绿城连续数年成为杭州楼市销售冠军，可以说地位十分稳固。彼时，滨江还在第二至第四位之间徘徊，与万科、融创、龙湖等外来房企争得“头破血流”。

回看2016年绿城在杭州楼市最后的巅峰时刻，那一年，绿城销售总额313.65亿，甩开第二位的万科90多亿，优势明显。然而，次年绿城就被万科超越，紧接着到了2018年，绿城的排位掉到第四位，不知不觉中，融创、万科、滨江纷纷排在了绿城的前面。

2021年，绿城似乎有了重回榜首的想法，一开年便在土地市场凶猛冲刺。根据好地网统计，2021年的前两个月，绿城连下9子，权益拿地金额达到135.9亿，拿地面积71.3万方，以高出第二名45.5亿及22.6万方的成绩登上杭州拿地榜榜首。

显然，绿城的发力有了收获，尽管全口径销售额及操盘销售额与滨江仍有近100亿的差距，但是和第三名万科相比，绿城也拉开了近100亿的身位。随着绿城上位，滨江、万科保持稳定发挥，2020年还在三张榜单第二位的融创被挤了下来，掉至第四位。

从透明售房网数据来看，2021年融创在杭州的权益销售额、全口径销售额及操盘销售额分别是264.84亿、308.71亿、315.09亿，这份成绩单中，除了权益销售额较2020年的192.06亿增长72.78亿之外，另外两个数据仅比2020年高出约7亿和5亿。

值得一提的是，2021年，浙系房企也在杭州暗自发力。其中，德信在销售榜、操盘榜两张榜单中，排名由2020年的第七位上升至第六位，在股权榜，德信则由第九位升至第七位。此外，榜单中还出现了新的面孔――祥生，此前的2020年，其刚刚进入股权榜，2021年，祥生在股权榜冲到第七位，另外两张榜单位列第九。

祥生闯入榜单，就意味着有房企被挤出了榜单。发现，越秀集团就是被挤出去的房企之一。事实上，去年越秀地产的排名并不算低，在三张榜单均处第六位，但今年，其从三张榜单彻底消失。

杭州抢地不易，部分房企“吃老本”

一位在杭州摸爬滚打多年的房企高管告诉，杭州的好与坏，房企都很了解，对于这座城市，许多房企是“又爱又恨”。

如其所言，热度堪比一线城市的杭州，常常能够成为房企业绩的重要支撑。滨江的主要业绩就来自于杭州，根据其官方公众号披露，今年滨江的销售额为1691亿，同比增长24%，其中，杭州的销售额就达到640.86亿。

滨江董事长戚金兴亦向媒体坦言，今年滨江得以保持增长与重仓大本营杭州不无关系。其透露，滨江旗下项目有65%位于杭州，且其中95%在市中心，浙江其他城市占比30%，省外广州、南京等地的项目占比只有10%。

不过，前述房企高管称，类似滨江、绿城这样的本地房企在杭州更具优势。“杭州本地房企或者浙系房企更熟悉杭州市场，客户认知度也更高，而且有很多浙系房企较少到外省拿地，可以调动更多的资金到杭州来拿地。”

在其看来，浙系房企的集体出动对外地房企造成一定冲击，加之杭州市场存在分化现象，房企大多瞄准主城区的地块，拿地难度与日俱增。

如其所言，2021年杭州集中出让中，浙系房企的势头不容小觑。据不完全统计，滨江、绿城持续加码杭州之余，众安、地上集团、伟星、大家房产、中豪、坤和、杭州地铁、中天、赞成、富春山居集团、兴耀等浙系房企均在集中出让中有所斩获。

如此一来，拿不到地的房企只能“吃老本”。前述房企高管称，其所在房企2020年在杭州进行了一轮补仓后，就鲜少有新的项目入袋，2021年的销售全靠库存支撑。“房企融资本就困难，杭州主城区的优质地块还需要一些运气，如果拿不到地，接下来会有越来越多的房企被杭州市场抛弃。”

其实，在克而瑞发布的2021年杭州房企20强榜单中，外界已经可以看到不少浙系房企的身影，意味着未来杭州楼市的排位还存在诸多变数。

克而瑞报告中提到，众安在2021年多次跻身三榜，全年来看，众安累计实现流量金额100.81亿元，位列流量榜TOP13；实现权益金额108.40亿元，位列权益榜第11位；实现全口径金额130.93亿元，位列全口径销售榜第15位。

同样冲入20强的还有大家房产和兴耀。克而瑞榜单显示，大家房产分别以90.72亿和114.05亿在流量榜和全口径销售榜中位列第16位和第19位；兴耀以117.21亿的成绩跻身全口径销售榜第17位。

“房企可能需要放平心态，杭州市场的去化很吸引人，但运气不佳拿不到地的时候，应该多去其他城市找找机会。2021年我们少了些运气，所以已经开始把更多的关注度放到周边城市了。”前述房企高管说到。