两家房企，210亿元并购融资！碧桂园早盘大涨8%

在A股地产板块普跌的情况下，碧桂园今日早盘却一度逆势大涨超8%，或许与公司刚刚获签150亿元《地产并购融资战略合作协议》相关。

上证报记者获悉，碧桂园、美的置业3月3日获得招商银行（600036）合计210亿元的并购融资，这标志着金融机构向优质房企发放并购贷款已从央企国企扩围至民企。

碧桂园、美的置业获招行并购贷款

据碧桂园官微消息，3月3日，碧桂园控股有限公司与招商银行股份有限公司签署150亿元《地产并购融资战略合作协议》，双方将建立深度的地产并购融资战略合作关系。

根据合作协议，招商银行将授予碧桂园150亿元并购融资额度，专用于碧桂园的地产并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化以及基于并购相关业务需求所衍生的创新类融资产品。

碧桂园表示，此次战略合作协议的签署有助于公司更好地把握市场所呈现的并购机遇。2022年，房地产调控政策主基调不变，将继续保持政策的连续性和稳定性。基于此背景，碧桂园将继续认真贯彻落实“房住不炒”的政策要求，通过稳健经营确保企业风险可控、行稳致远，助力房地产行业健康平稳发展。

无独有偶，同日，美的置业与招商银行在顺德总部进行了总行战略客户授牌仪式，并签署了《并购融资战略合作协议》和《按揭战略合作协议》。双方将进一步深化并购融资和个人住房按揭贷款的全面战略合作关系，招商银行将全力支持美的置业并购及按揭业务的发展。

根据《并购融资战略合作协议》，招商银行将授予美的置业地产并购专项融资额度60亿，专用于美的置业进行业务并购，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品，并提供高效便捷的“绿色通道一站式”服务。

美的置业在并购市场上已经有所动作。

据媒体报道，2月24日，正荣地产将长沙“美的正荣滨河苑”项目的50%股权以及无锡“正荣美的云樾”的51%股权转让给美的置业控股有限公司。更早前，花样年、雅居乐、金科股份（000656）等也将一些合作项目的权益转让给这家来自广东顺德的民营房企。

政策支持房企开展并购业务

去年12月，央行、银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。

央行金融市场司司长邹澜曾表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。他强调，从长远看，通过并购等市场化方式推动房地产市场的结构性调整，有利于高负债企业集团资产、负债双瘦身的同时保护住房消费者合法权益，有利于引导市场各主体更加重视项目本身的风险评估与管理，有利于形成房地产新发展模式，促进房地产业的良性循环和健康发展。

此前，金融机构发放的并购贷款多以央企国企为主。比如1月25日，招商银行宣布与华润置地及其物管平台华润万象生活签署《并购融资战略合作协议》。招商银行分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度。此外，包括招商蛇口（001979）、大悦城（000031）控股、五矿地产等企业也有相关进展。

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