保利发展2021年营收2850.24亿元 增长17.19%

保利发展（600048）4月18日晚间披露2021年年报，报告期内，公司实现营业收入2849.33亿元，同比增长17.19%；实现归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%；基本每股收益2.29元。公司拟每10股派发现金红利5.80元(含税)。

报告期内，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。克而瑞的公开数据显示，2021年，保利发展的销售规模位居行业第四，并逐步缩小了与前三的差距。报告期内，公司毛利率为26.80%；公司净利率为13.05%。截至报告期末，公司总资产达13999.33亿，归母净资产1955.61亿。

多年以来，保利始终以现金流的绝对安全作为风控底线，强化现金流管理，在现金流充足的基础上去提升市场份额和经营绩效。2021年，保利发展实现回笼金额5020亿元，回笼率为93.8%，居于行业高位，在手货币资金1713.84亿。公司始终坚持稳健可持续发展理念，保持健康的资产结构，负债率等指标稳定处于行业低位，各项指标均低于“三条红线”控制标准，属于“绿档”企业。在行业融资环境收紧、房企信用利差扩大的背景下，保利发展抢抓低成本资源，报告期内发行公司债87亿元、中期票据100亿元，平均融资成本为4.46%。截至2021年末，保利发展有息负债规模为3382亿元，有息负债综合成本仅约4.46%，较去年末下降31个基点，继续保持业内领先优势。

保利发展持续坚持的城市群深耕战略取得良好的效果，经过近30年的发展和积累，保利发展已形成以中心城市为核心，以城市群、都市圈为延展的布局体系保持良好的可持续发展能力。报告期内，保利发展38个核心城市销售贡献达78%。区域；结构保持稳定，珠三角、长三角签约销售合计超过2800亿元，合计销售占比达53%；单城签约过百亿城市17个，较2020年增加2个，合计销售贡献超3400亿元；其中广州、佛山合计实现销售规模超920亿，杭州突破300亿，南京、北京超200亿，东莞、上海、郑州、武汉等超100亿。

2021年，22个重点城市实行集中供地制度，土地出让节奏发生变化。保利发展全年拓展项目145个，新增计容面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。报告期内新增住宅货量占比85%，拓展权益比为72%，与去年保持稳定。从土地储备分布来看，保利发展控股形成了以珠三角、长三角、京津冀为核心，中西部城市群、成渝、海峡西岸等区域多点开花的城市群布局。

保利发展持续发力多元业务协同发展，不动产生态产业规模持续扩大。报告期内，保利物业业务能力持续增强，发展质量不断提升。截至报告期末，保利物业在管面积达4.65亿平方米，合同面积达6.56亿平方米，合同管理项目2428个。全年实现营业收入107.8亿元，同比增长34.2%。保利商业积极扩展业务规模，截至2021年末，已开业购物中心35个，在营及筹建项目分布于广州、上海、武汉等38个城市；开业面积247.5万平方米。保利酒管截至报告期末已开业酒店、会议中心20个，客房近5000间。公寓业态完成以N+、瑜璟阁组成的品牌体系，报告期末在营项目43个，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市。不动产金融方面，公司基金累计管理规模超1700亿元，信保基金、保利资本荣获“2021年度中国最具实力房地产基金十强”。

保利发展表示，过去一年，尽管行业遭遇了一定的挑战和波动，但房地产行业仍处成熟期，人口持续流入、基本面向好的大中城市，市场有望保持成长。未来，保利发展将充分发挥行业担当，坚持“房住不炒”，聚焦高质量发展，推动行业回归实体经济本原，为稳增长、扩内需、调结构，实现“租购并举”“住有所居”做出更大的、应有的贡献。(李五强)

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