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天风证券:给予招商蛇口买入评级

来源:同花顺财经 时间:2022-11-07 08:33:10

天风证券(601162)股份有限公司韩笑近期对招商蛇口(001979)进行研究并发布了研究报告《2022年第三季度点评:Q3销售改善显著,拿地积极融资通畅》,本报告对招商蛇口给出买入评级,当前股价为13.8元。

招商蛇口

事件:公司发布2022年三季报,前三季度公司实现营业收入894.84亿元,同比+9.45%;归母净利润29.57亿元,同比-53.44%;每股收益0.27元/股,同比-60.87%。


(资料图片)

短期业绩承压,毛利率下行。前三季度,公司实现营收894.84亿元,同比+9.45%,主要因公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长;Q3单季度,公司实现营收319.22亿元,同比-13.96%。前三季度,公司实现归母净利润29.57亿元,同比-53.44%;Q3单季度,公司实现归母净利润10.70亿元,同比-49.04%。公司短期业绩承压主要因1)毛利率下滑:公司前三季度毛利率18.74%,较去年同期下降3.19pct,主要因房地产市场下行影响结转毛利率。2)租金减免:受疫情影响,公司落实国家相关政策,对符合条件的商户进行了租金减免。3)投资收益减少:去年同期蛇口产园REIT产生的税后收益14.58亿元,转让子公司产生投资收益同比减少。前三季度,公司净利率较去年同期下降3.58pct至7.09%;销售费率增长0.33pct至2.90%,管理费率下降0.07pct至1.60%,财务费率增长0.26pct至2.09%。

单季度销售回暖明显,一二线深耕基调不变。销售方面,2022年1-9月,公司签约销售面积753.01万平方米,同比-27.45%;签约销售金额2016.11亿元,同比-16.33%,较上半年公司销售额降幅显著收窄(22H1:-32.86%),优于Top100房企前三季度44.5%的销售额平均降幅。前三季度公司全口径销售额排名行业第6,7-9月均实现销售额同比正增长,Q3单季度销售提升明显,展现较强韧性。拿地方面,公司逆势扩张、投拓积极,前三季度获取土地43宗,拿地面积598.35万方,权益面积258.21万方,全口径拿地强度达46.28%。拿地范围延续聚焦高能级城市方向,补货集中上海、苏州、深圳等一二线核心城市,在一贯具有深耕优势的上海获取10宗地块,占比近32%,区域深耕基调不变,后续去化保障性相对较高。

三道红线维持绿档,财务稳健融资顺畅。三道红线方面,截至三季度末,公司剔除预收账款资产负债率63.12%,净负债率47%,现金短债比1.94,三道红线继续稳归绿档。债务端,公司前三季度有息负债规模2054亿元,同比+19.82%;短期借款仅16亿,长期借款1338亿元,同比+28.78%;应付债券318亿元,同比+29.8%,整体偿债压力较小。在手现金774亿元,流动性充裕。融资端,公司上半年综合资金成本4.1%,较2021全年下降0.38pct。10月公司发行50亿元公司债及12.9亿超短期融资券,央企背景加持下融资通道顺畅,成本优势明显。

投资建议:公司三季度销售明显改善,拿地积极、信用良好、财务稳健,业绩伴随行业趋势短期承压,但考虑龙头央企的资质背景和优质土储资源,未来有望实现业绩平稳回升。基于前三季度公司业绩降幅较高,我们调整公司22-24年归母净利润分别为77.95、87.42、99.42亿元(原值:97.56、107.05、115.72),对应EPS分别为1.01元、1.13、1.28元,对应PE分别为13.70X、12.22X、10.74X,维持“买入”评级。

风险提示:行业政策变动不及预期、房屋销售不及预期、宏观经济不及预期

数据中心根据近三年发布的研报数据计算,中信证券李宗儒研究员团队对该股研究较为深入,近三年预测准确度均值高达84.14%,其预测2022年度归属净利润为盈利102.47亿,根据现价换算的预测PE为10.7。

最新盈利预测明细如下:

该股最近90天内共有21家机构给出评级,买入评级19家,增持评级2家;过去90天内机构目标均价为16.76。根据近五年财报数据,估值分析工具显示,招商蛇口行业内竞争力的护城河良好,盈利能力良好,营收成长性较差。财务可能有隐忧,须重点关注的财务指标包括:货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2.5星,好价格指标3.5星,综合指标3星。(指标仅供参考,指标范围:0~5星,最高5星)

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标签: 招商蛇口 天风证券

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