综合运营模式发力，招商蛇口（001979）版图再度成功拓新。
招商蛇口(001979.SZ)作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，锚定综合发展战略，积极打造产业园区、集中商业、招商积余（001914）及邮轮等四大核心IP，旨在形成结构优化的业态组合，以全生命周期的产品与服务打造“美好生活圈”。作为四大核心IP之一的招商积余，目前物业管理业务覆盖全国逾100个城市，管理项目合计1626个，管理面积2亿多平米。核心业务获得持续稳步拓展，运营优势不断增强。
11月18日，广西广投智慧服务集团有限公司(下称“广投智慧服务”)揭牌仪式隆重举行。据悉，广投智慧服务是由广投集团、招商积余、广西广投孵化投资基金合伙企业(有限合伙)及广西梧州中恒集团（600252）股份有限公司四家主体合资组建的物业管理运营服务平台。
资源整合与优势互补的强强联合
资料显示，广投集团注册资本230亿元人民币，承担着广西战略性重大投资任务，推动传统产业转型升级，培育发展新兴产业，是广西首家世界500强本土企业，位居中国企业500强第123位，广西百强企业第1位，2020年实现营业收入1912亿元。广投集团业务涵盖广泛，拥有参控股企业达300多家，上市平台4家。
招商积余业务聚焦物业资产管理与服务，于2019年实现重组更名上市，融合了招商物业与中航物业两大物业品牌的竞争优势，在金融、高校、医院、航空、大型产业园区、城市服务等综合物业服务处于行业领先地位。
两家公司背景深厚，实力强劲。前者是广西最大的企业，在当地拥有丰富的物业资源，据悉其当前存量后勤业务规模就已达到3亿元，近89%集中于广西，涵盖住宅、办公、工业园区、商写等业态，存在较大发展空间。招商积余是A股最大的物业管理上市企业，拥有全业态的服务经验，在标准化实施、智慧化应用、专业一体化等方面具备竞争优势。两者在物业资源于服务经验上得以互补推进。
加强布局广西物业市场版图
广投智慧服务成立后，将致力于成为广西本土综合实力最强，服务质量、品牌影响力、人力资源管理能力等达到国内一流水平的现代智慧服务企业。通过深耕城市服务、住宅服务与非住宅服务三大业态，全面提升广西物业综合服务水平，助力广西加快发展现代服务业，促进现代服务业与先进制造业深度融合，实现社会效益和经济效益相统一。
公司成立当天，广投智慧服务接管广投GIG国际金融资本中心项目，该项目占地约2.12万㎡，总建筑面积为18.136万㎡，由一栋200米的超高层办公楼和一栋100米的高层办公楼组成，投资总额约为17亿元，是银行、证券、基金等多种金融产品及增值服务为一体化的一站式平台。
下一步，广投智慧服务将以服务、品质为核心竞争力，结合“市场化、专业化、数字化、金融化、生态化”的五化创新理念，综合利用标准化的建设及实施能力、智慧化与科技运用能力、复合型业态拓展能力、创新型人才建设能力等核心竞争优势，对内整合广投集团后勤物业资源，形成具有竞争力和经营特色的大物业格局；对外努力拓展公建类项目，构建以社会服务为主导、广投后勤物业为主体，服务对象积极参与的新型城市服务模式。
招商蛇口以综合发展为总纲，以数字化和创新为驱动力，强化区域聚焦与城市深耕、产融结合与内外协同、产业聚集与资产管理，着力构建现金牛(社区开发)、成长型(产业园区、集中商业)、平台型(招商积余)、创新型(邮轮、大健康、文化、会展、海外)、机会型(酒店、公寓、写字楼)的多元业务，形成了目标明确、主辅分级、轻重分离的综合发展业务模式。
对招商蛇口而言，未来借助广投集团在当地的资源和强大影响力，在招商积余“沃土云林”商业模式实践中，构建战略新格局，深耕广西市场，进而持续推动双方高质量发展。长远来看，招商积余协同全国资源，优化资源配置，以丰富的市场经验及综合全面的专业化能力，向广西市场输出服务能力；未来，广西模式的成功也必将给招商积余全国其他区域带来示范效应。
当前，物业市场争夺战风起云涌，马太效应加剧。招商积余与广投集团的合资合作模式，稳健推进，长远布局，在资源整合与优势互补中实现多赢局面。这区别于收并购模式，成为了这场争夺战中的另一种选择，值得期待。