30万/平方米！上海一套法拍房1.78亿成交，背后实控人被千万悬赏，曾操纵A股公司股价

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3月11日，上海普陀法院完成拍卖一套位于陆家嘴的豪宅，引起6万多次围观、141次出价争夺。

这套房屋建筑面积592.8平方米，所属小区为中粮海景壹号，起拍价1.092亿元，评估价1.5599亿元。最终，该房屋以1.779亿元成交，较起拍价溢价62.91%，成交单价约30.01万元/平方米。

一套房被11家法院查封

这套房屋坐落于上海市银城中路600弄1号3701（复式）室，建筑面积592.8平方米，房屋用途为居住，所在单元实际层第33层（名义层为37层）。

该房产所属小区为中粮海景壹号，小区绿化率51%，2010年竣工，占地面积约为2.43万平方米。

阿里拍卖网成交信息显示，该房屋起拍价1.092亿元，较评估价1.5599亿元打7折，保证金1092万元，起拍单价约18.42万元/平方米。

这次拍卖有964人设置提醒，12人报名，经过60247次围观、141次出价、82次延时，最终以1.779亿元成交，折合单价约30.01万元/平方米。

来源：阿里拍卖

根据通告，这套房产已被上海市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、上海金融法院、上海市松江区人民法院、山东省济南市中级人民法院、上海市嘉定区人民法院、上海市浦东新区人民法院、上海市徐汇区人民法院、上海市黄浦区人民法院、上海市静安区人民法院、上海市第一中级人民法院等11家法院查封。此外，该房产目前正抵押于上海银行（601229）股份有限公司虹口支行，最高债权限额为1.3亿元。

根据通告，截至勘查日2021年12月20日拍卖标的无租赁，目前有人使用，无钥匙，法院负责清场，不含室内所有可移动物。

背后“百强房企”实控人被取保候审

结合法院执行裁定书和其他相关法律文书，该房屋的所有权人为上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（简称三盛宏业），三盛宏业为上市公司ST中昌（600242）（600242）大股东，两家公司的实际控制人均为曾经的地产富豪陈建铭。

公开信息显示，三盛宏业总部位于上海，2005年位列“中国房地产百强开发企业”第49位，2019年进入克而瑞“房企销售TOP100”榜单，以94.1亿元位列操盘金额榜第98位。

2019年10月，三盛宏业出现内部员工理财逾期兑付事件，引发员工集体讨债风波，爆出公司资金链断裂的消息。2021年1月21日，三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整，但2021年4月19日又提交撤回破产重整申请书，法院予以准许。

天眼查数据显示，截至目前，三盛宏业作为被执行人的被执行总金额约为58.64亿元，另有被法院列为失信执行人59条；其实际控制人陈建铭作为被执行人的被执行总金额约为48.76亿元，另有被法院列为失信执行人9条。

陈建铭目前正被上海市公安局取保候审，涉及操作证券市场案。据证监会2021年5月披露，2018年2月9日至2019年1月16日，陈建铭等人控制使用101个证券账户，利用资金优势、持股优势连续集中交易“中昌数据”（ST中昌原证券简称），共计获利约1147.23万元。证监会对陈建铭等人处以罚款，对陈建铭采取10年证券市场禁入措施。

另外，三盛宏业和陈建铭目前正被法院通告悬赏财产线索。2021年8月27日，青岛市中级人民法院（简称青岛中院）发布通告，将三盛宏业、陈建铭及滁州三盛房地产开发有限公司列为被执行人，凡向青岛中院举报上述被执行人藏匿、转移的财产线索（不含青岛中院已掌握的线索），帮助法院执行到位的，按实际到位执行款的10%支付悬赏金（最高1000万元）。

2022年1月7日，ST中昌公告称，公司实际控制人陈建铭于2021年12月24日主动前往上海市公安局，配合上海市公安局调查操纵证券市场案，上海市公安局决定对其取保候审，期限从2021年12月25日起算。

业绩方面，根据ST中昌2022年1月27日公告，经财务部门初步测算，预计2021年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期（法定披露数据）相比，归母净利润亏损4.16亿元到5.04亿元。

编辑：王寅

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