保利发展2021年净利润273.88亿元

● 本报记者张军

4月18日晚间，头部房企保利发展（600048）交出2021年“成绩单”。2021年，公司实现营业收入2849.33亿元，同比增长17.20%；实现归属于上市公司股东的净利润273.88亿元，同比下降5.39%。

毛利率承压

针对2021年归母净利润同比下降的原因，保利发展表示，主要是受地产项目利润率下降影响。

年报显示，2021年公司毛利率为26.80%，同比下滑5.79个百分点，与行业下行趋势一致。

实际上，房企均面临毛利率下降的压力。招商蛇口（001979）管理层此前表示，2017年、2018年公司拿地成本相对较高，这些项目近几年陆续结转，毛利率逐步下降。

未来随着高地价项目陆续结转，保利发展的毛利率也将承压。

年报显示，在推进主业发展的同时，保利发展不动产规模持续扩大。截至报告期末，保利物业在管面积达4.65亿平方米，合同面积达6.56亿平方米，合同管理项目2428个。2021年实现营业收入107.8亿元，同比增长34.2%。

截至报告期末，保利商业已开业购物中心35个，在营及筹建项目分布于广州、上海、武汉等38个城市。公司继续布局住房租赁市场，报告期末在营长租公寓项目43个，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市。

推进城市深耕战略

头部房企持续推进城市深耕战略。

保利发展2021年实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。公司在38个核心城市的销售占比为78%，在珠三角、长三角签约销售合计超过2800亿元，合计销售占比达53%。

保利发展称，公司坚持“核心城市+城市群”深耕战略，重点补仓销售贡献高的优质区域。2021年新增资源中，珠三角、长三角拓展金额占比合计为54%，较上年提升7个百分点。

绿城中国此前表示，2021年公司落实精细管控的营销政策，成效显著，公司自投项目整体销售结构稳健，一二线城市销售额占比达80%。分区域看，长三角区域占比66%。

招商蛇口披露，2021年公司城市深耕战略成效显著，在深圳、上海、苏州、南京等7个城市的销售规模居当地前三，在16个城市的销售规模居当地前十。

华润置地披露的数据显示，2022年公司可售货源5278亿元，其中90%以上位于市场供求关系健康的一二线城市。

保利发展表示，新型城镇化建设持续推进，“中心城市+城市群”对于经济要素与人口的虹吸效应愈发明显，城市居民对居住面积及住房品质提升的需求不断增强，房地产行业发展前景依然向好。

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